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Enormi contrasti nei prezzi di affitto dei terreni agricoli, nell’Ue

Un agricoltore possiede il terreno utilizzato per scopi agricoli, affitta terreno agricolo e paga un importo annuale al proprietario terriero. Questi prezzi e affitti variano notevolmente tra i paesi dell’Ue e tra le regioni per un’ampia gamma di ragioni che includono, tra gli altri, fattori nazionali (come le leggi), fattori regionali (ad esempio il clima e la vicinanza alle reti) e fattori di produttività localizzati (come la qualità del suolo , pendenza o drenaggio). Anche le forze di mercato della domanda e dell’offerta, compresa l’influenza delle norme sulla proprietà straniera, possono influenzare il prezzo dei terreni agricoli.

Nel 2022, il prezzo medio di 1 ettaro di terreno coltivabile nell’Ue era di 10.578 euro. Questo prezzo medio era 45 volte superiore al prezzo medio di affitto annuo di 233 euro per ettaro.

I prezzi dei terreni coltivabili più economici in Croazia

Tra i 21 paesi dell’Ue per i quali è disponibile il 2022, il prezzo di 1 ettaro di terreno coltivabile varia da un minimo di 3.700 euro in media in Croazia a 233.230 euro in media a Malta. I dati per Malta riflettono la disponibilità limitata di terreni agricoli e la pressione per usi alternativi, con conseguenti prezzi più elevati rispetto ad altri Stati membri.  Ci sono stati tre paesi dell’Ue in cui si sono registrate variazioni regionali particolarmente forti nei prezzi dei terreni per 1 ettaro di terreno coltivabile. Nei Paesi Bassi, i prezzi variavano da 66.051 euro nella Frisia a 150.644 euro nel Flevoland, con una media nazionale di 85.431 euro per ettaro. In Grecia, i prezzi variavano da 6.290 euro a Dytiki Ellada a 84.820 euro ad Attiki, con una media nazionale di 13.571 euro per ettaro. In Spagna, i prezzi variavano da 4.906 euro in Estremadura a 83.299 euro nelle Isole Canarie, con una media nazionale di 10.263 euro per ettaro.

Le regioni più economiche in cui acquistare un ettaro di terreno coltivabile nel 2022 sono state Övre Norrland (2 041 euro in media) e Mellersta Norrland (2 437 euro) in Svezia. I terreni coltivabili sono più costosi dei prati permanenti quasi ovunque nell’Ur.

Il prezzo medio di un ettaro di terreno coltivabile nell’Ue è stato di circa 2 200 euro in più rispetto al prezzo medio di un ettaro di prato permanente nel 2022 (a 8 393 euro). I terreni coltivabili erano più costosi dei prati permanenti in quasi tutti i paesi e regioni, ad eccezione del Lussemburgo e della Comunidad de Madrid.

I prati permanenti erano i più economici in Bulgaria: 1.887 euro per ettaro nel 2022, quasi quattro volte inferiore al costo equivalente di 1 ettaro di terreno coltivabile (a 7.303 euro). La differenza tra il prezzo dei prati permanenti e dei seminativi è stata più ampia in termini di rapporto nella regione di Voreio Aigaio in Grecia (una differenza di circa venti volte tra 1 757 euro per ettaro di prati permanenti e 36 435 euro per ettaro di seminativi ). In termini di valore assoluto, è stato più ampio in Attiki (84 820 euro per ettaro di seminativo e 25 000 euro per ettaro di prato permanente; differenza di 59 820 euro per ettaro).

Gli affitti agricoli più economici in Slovacchia. Come per i prezzi dei terreni agricoli, anche nelle rendite fondiarie si sono registrate notevoli variazioni tra paesi e regioni. All’interno dell’Ue, il prezzo medio di affitto dei terreni coltivabili e/o dei prati permanenti è stato di 199 euro per ettaro, variando da un minimo di 57 euro per ettaro in media in Slovacchia a 843 euro per ettaro in media nei Paesi Bassi.   Tra le regioni dell’Ue, l’affitto di un ettaro di terreno agricolo è stato il più costoso nel 2022 nella regione olandese del Flevoland (1 764 € per ettaro), seguita da Canarias in Spagna (1 136 € per ettaro) e Attiki in Grecia (1 048 € per ettaro). per ettaro).

Al contrario, i prezzi di affitto sono stati più bassi a Mellersta Norrland e Övre Norrland (entrambi 24 euro per ettaro) in Svezia, seguiti da Stredné Slovensko e Východné Slovensko (entrambi 39 euro) in Slovacchia. I prati permanenti rappresentano il principale utilizzo del terreno agricolo in quelle regioni. Tra i paesi dell’Ue che hanno segnalato prezzi di affitto specifici per i terreni arabili e per i prati permanenti, l’affitto dei prati permanenti è stato quasi sempre più economico dell’affitto dei terreni arabili. L’affitto per un ettaro di prato permanente nel 2022 variava da un minimo di 32 euro in media in Slovacchia a 354 euro in media in Irlanda, con i rispettivi prezzi di affitto per i seminativi pari in media a 77 euro e 510 euro per ettaro.

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