Acquistare una casa con terrazzo in Italia costa, in media, circa 120 euro al metro quadro in più rispetto a una senza. Nel primo caso si spendono 2.269 €/mq, mentre nel secondo il prezzo medio si ferma a 2.148 €/mq.
A fotografare la situazione è Immobiliare.it Insights.
L’impatto economico varia significativamente da città a città. Nel triangolo industriale del Nord-Ovest, formato da Genova, Torino e Milano, il sovrapprezzo per un terrazzo è particolarmente marcato. Anche altre città del Sud e del Centro, come Napoli, Cagliari, Bologna, Parma e Trieste, registrano differenze importanti, mentre in alcune realtà come Catania, Padova, Messina e Bergamo l’incremento dei prezzi dovuto al terrazzo è più contenuto.
Ci sono poi tre casi particolari: Firenze, Roma e Venezia, dove le abitazioni con terrazzo costano in media meno rispetto a quelle senza. Qui a influire sul prezzo è più la posizione dell’immobile: i terrazzi si trovano spesso in zone periferiche, meno costose, mentre i centri storici, più cari, offrono spazi esterni più limitati.
Rispetto al 2021, i prezzi delle case con terrazzo sono aumentati leggermente di più rispetto a quelle senza, con un incremento medio dell’11,7% contro il 10,9%. Tuttavia, in molte grandi città la dinamica è stata opposta: immobili senza terrazzo hanno registrato rialzi più sostenuti, mentre nelle città di medie dimensioni e in alcune aree del Nord e del Sud il terrazzo ha continuato a trainare il valore degli immobili.
Il quadro che emerge conferma il ruolo strategico del terrazzo nel mercato immobiliare italiano: non è più solo un “plus” estetico, ma un elemento in grado di incidere sul prezzo di vendita, sulla domanda e sulla vivibilità degli spazi abitativi.
«Il terrazzo è la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano casa sul nostro portale, rappresentando il 38% delle ricerche», spiega Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Questo dato conferma quanto lo spazio esterno sia oggi tra le priorità degli acquirenti: l’abitazione non è più solo un luogo in cui rientrare dal lavoro, ma uno spazio in cui si lavora, si vive e si trascorre molto tempo, e la presenza di un terrazzo incide direttamente sul valore economico dell’immobile».
