Nel terzo trimestre del 2025, i tempi medi di vendita delle abitazioni si allungano e oltre la metà degli immobili (55%) resta sul mercato più di tre mesi prima di trovare un acquirente.
È quanto emerge da un’analisi di idealista, portale immobiliare n.1 in Italia, secondo cui il 44% delle abitazioni viene venduto tra i tre mesi e un anno dalla pubblicazione dell’annuncio, mentre un ulteriore 11% richiede oltre dodici mesi per concludere la transazione.
Parallelamente, diminuiscono le compravendite più rapide: solo il 31% degli immobili viene acquistato entro tre mesi, il 10% entro un mese, e appena il 4% in meno di una settimana, in lieve calo rispetto al 5% registrato nello stesso periodo del 2024.
Cremona e Isernia guidano per vendite tra 3 e 12 mesi
Cremona e Isernia, entrambe con il 63% delle compravendite concluse tra 3 e 12 mesi, sono i capoluoghi con i tempi di vendita più lunghi. Su 104 città monitorate, 45 superano la media nazionale del 44%, con picchi fino al 60% a Cosenza e al minimo del 25% a Belluno e Varese, i mercati più rapidi in questa fascia.
I grandi centri urbani
Napoli registra un tempo medio del 49%, seguita da Torino (48%), Roma (46%) e Palermo (43%); Milano, con il 37%, si conferma invece tra i mercati più dinamici.
Rispetto al 2024, la quota di vendite concluse tra 3 e 12 mesi è aumentata di 3 punti percentuali, passando dal 41% al 44%. Gli incrementi più marcati si osservano a Cremona e Rovigo (+20%), mentre le flessioni maggiori si registrano a Vercelli (–22%), Matera (–20%) e Lodi (–18%).
Vendite entro tre mesi: Varese e Cuneo in testa
Nel segmento delle vendite tra uno e tre mesi, che rappresenta il 31% del totale, spiccano Varese (62%), Cuneo (52%) e Asti (49%) come i mercati più rapidi. In coda si trovano Agrigento (12%), Verbania (13%) e Reggio Calabria (14%). Tra i principali centri urbani, Milano si attesta al 32% e Roma al 28%.
Bergamo la più veloce: il 14% vende in meno di una settimana
Nei segmenti di mercato più dinamici, ossia le vendite concluse in meno di un mese, dominano le città del Nord: Bergamo (25%), Trieste (23%) e Belluno (23%) guidano la classifica.
Bergamo si conferma anche il capoluogo più veloce nelle vendite “express”, chiuse in meno di una settimana (14%), seguita da Venezia, Bolzano e Verona (11%) e da Padova (10%). Tra le grandi città, Milano registra una quota del 9%, mentre Roma si ferma al 6%.
Oltre un anno per vendere: Frosinone la più lenta
Sul fronte opposto, le città dove gli immobili restano più a lungo sul mercato sono Frosinone (37%), Imperia (27%) e Ascoli Piceno (26%). Nei principali centri urbani, invece, i tempi lunghi sono più rari: Milano (4%), Roma e Firenze (5%), Napoli e Torino (6%) mostrano una maggiore capacità di assorbimento dell’offerta.
