L’analisi, basata sul rapporto tra prezzi di vendita e canoni di locazione, evidenzia come i negozi restino la tipologia immobiliare più redditizia, con un rendimento medio del 12,5%, in leggero aumento rispetto all’anno precedente. Seguono gli uffici, con una redditività del 10%, e i box auto, che si attestano all’8,2%, confermando una sostanziale stabilità.
Nel comparto residenziale, Trapani guida la classifica dei capoluoghi con una redditività dell’11,2%, davanti a Biella (10,7%) e Catanzaro (10,2%). Superano la soglia del 10% anche Reggio Calabria e Ragusa.
Tra i principali mercati urbani, Palermo registra il rendimento più elevato con l’8,4%, seguita da Genova (8%), Torino (7,6%), Bari (7,4%), Roma (6,9%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i rendimenti di Firenze (5,8%), Bologna (5,6%) e Milano (5,4%). In fondo alla graduatoria si collocano Bolzano (3,6%), Siena (4,9%) e Trento (5,2%).
I locali commerciali si confermano il segmento con i ritorni più elevati. Genova registra il rendimento medio più alto, pari al 16%, seguita da Alessandria (15,9%). Tra le grandi città spiccano anche Palermo (14,2%), Roma (13,5%), Torino (13,3%) e Napoli (12,7%), mentre Milano (11,4%) e Firenze (11,2%) si mantengono al di sotto della media nazionale.
Per gli uffici, la redditività più elevata si registra a La Spezia (12%), seguita da Perugia (11,6%) e Cagliari (11,2%). Tra i principali mercati, Genova, Torino, Roma e Palermo presentano rendimenti superiori alla media nazionale, mentre Milano, Bologna, Napoli e Firenze si attestano su livelli inferiori.
I garage rappresentano invece il segmento meno redditizio, pur continuando a offrire rendimenti superiori a quelli dei titoli di Stato. Rimini guida la classifica con una redditività del 10%, seguita da Roma (9,6%) e Foggia (9%). Tra le grandi città, Milano registra un rendimento del 6,5%, Torino del 6,6%, Bari del 6,4%, Firenze del 5,9%, Bologna del 5,8%, Palermo del 5,6% e Napoli del 4,1%.
Lo studio di idealista conferma come il mercato immobiliare continui a rappresentare un’opzione di investimento competitiva, con rendimenti superiori a quelli offerti dai titoli di Stato in tutte le principali tipologie di immobili, nonostante un lieve ridimensionamento della redditività nel comparto residenziale.
