Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 in crescita, con un aumento delle compravendite e una forte accelerazione dei mutui. Secondo i dati sulle convenzioni notarili relative a compravendite e finanziamenti immobiliari, nell’anno sono state registrate 986.940 transazioni, con un incremento del 3,9% rispetto al 2024.
La crescita riguarda soprattutto il comparto abitativo, che registra un aumento del 4,0%, mentre il settore degli immobili a uso economico cresce in misura più contenuta (+1,5%).
Nel dettaglio trimestrale, le convenzioni notarili di compravendita e gli altri atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari hanno raggiunto 220.404 operazioni nel terzo trimestre 2025, con un aumento del 2,0% sul trimestre precedente (dato destagionalizzato) e del 5,1% su base annua.
Nel quarto trimestre 2025 le transazioni sono state invece 282.274, in calo dell’1,5% rispetto al trimestre precedente e dello 0,9% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Le compravendite del comparto abitativo nel quarto trimestre hanno mostrato dinamiche differenti sul territorio nazionale: sono diminuite nel Nord-est (-3,3%), al Sud (-1,6%), nel Nord-ovest (-1,0%) e nelle Isole (-0,7%), mentre sono aumentate nel Centro (+2,7%).
Più debole il comparto degli immobili a uso economico, che ha registrato un calo in tutte le aree del Paese: Nord-est (-14,3%), Centro (-10,8%), Nord-ovest (-9,3%), Isole (-6,7%) e Sud (-3,1%).
Nel quarto trimestre 2025 il 93,8% delle convenzioni notarili ha riguardato immobili a uso abitativo, per un totale di 264.634 operazioni. Gli immobili a uso economico hanno rappresentato il 5,9% del totale, con 16.522 transazioni, mentre lo 0,4% ha riguardato immobili a uso speciale e multiproprietà.
Rispetto al quarto trimestre 2024, il mercato abitativo ha registrato una lieve flessione (-0,8%), mentre più marcata è stata la riduzione degli immobili economici (-2,3%). Sul fronte territoriale, le compravendite residenziali sono diminuite soprattutto al Sud (-6,4%), nel Nord-est (-1,9%) e al Centro (-0,8%), mentre sono cresciute nel Nord-ovest (+2,1%) e nelle Isole (+1,5%).
Segnali positivi arrivano invece dal mercato dei finanziamenti. Le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare sono state 88.183 nel terzo trimestre 2025, in crescita del 10,8% su base annua, e 104.669 nel quarto trimestre, con un aumento del 6,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
L’incremento dei mutui nel quarto trimestre ha interessato quasi tutto il territorio nazionale: il Centro registra il rialzo più significativo (+5,9% sul trimestre precedente), seguito da Sud (+1,4%) e Nord-ovest (+1,3%). In termini annuali, la crescita riguarda tutte le aree: Nord-ovest (+8,9%), Nord-est (+5,4%), Isole (+5,3%), Centro (+4,2%) e Sud (+3,4%).
