Tecnocasa: cresce la fascia tra 250 e 349 mila euro, il 66,5% delle richieste si concentra nella fascia più contenuta.
Il dato registra una lieve diminuzione rispetto a luglio 2025, pari a 1,2 punti percentuali, un andamento collegato alla crescita dei prezzi nelle principali aree urbane. Parallelamente aumenta dello 0,8% la quota di potenziali acquirenti interessati alla fascia compresa tra 250 e 349 mila euro, segnale di un progressivo spostamento della domanda verso budget più elevati.
Tra le grandi città, Milano e Roma mostrano la maggiore concentrazione nella fascia 250-349 mila euro, in linea con i livelli di prezzo dei due mercati immobiliari più costosi d’Italia. Nel capoluogo lombardo la quota raggiunge il 26%, mentre nella Capitale arriva al 25,1%. A Milano cresce inoltre dello 0,5% la richiesta in questa fascia di spesa, mentre a Roma l’aumento riguarda soprattutto la fascia tra 350 e 474 mila euro.
La città che nel secondo semestre del 2025 ha registrato il maggiore incremento dei prezzi è stata Bari, con una crescita del 6,3%. Anche nel capoluogo pugliese la capacità di spesa resta concentrata sotto i 250 mila euro, ma cresce del 2,7% la quota di domanda nella fascia immediatamente superiore, tra 250 e 349 mila euro.
Situazione diversa a Genova, dove la disponibilità di spesa si concentra soprattutto nelle fasce più basse: il 60,1% degli acquirenti dichiara un budget inferiore ai 119 mila euro, in coerenza con valori immobiliari più accessibili, con prezzi medi dell’usato poco inferiori ai 1.000 euro al metro quadro.
Nei capoluoghi di regione non inclusi tra le grandi città, il 41,8% dei potenziali acquirenti indica una disponibilità di spesa inferiore ai 119 mila euro, dato in lieve calo rispetto al 42,2% rilevato nel luglio 2025.
La percentuale più alta di richieste nella fascia di spesa più contenuta si registra a Campobasso, dove il 75,8% della domanda si concentra sotto la soglia dei 119 mila euro.
L’analisi conferma un mercato immobiliare caratterizzato da una crescente attenzione al rapporto tra prezzo degli immobili e capacità di acquisto, con gli acquirenti sempre più orientati verso soluzioni compatibili con il proprio budget e con le condizioni dei diversi mercati locali.
