Restano stabili i prezzi delle case a Milano nel trimestre primaverile del 2024, per attestarsi a una media di 4.987 euro/m2. Positiva è invece la variazione annuale (1,4%), secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista.
A livello dei distretti cittadini l’andamento contrastato con 9 aree che registrano rialzi ed altrettante che, invece, presentano dei cali. A guidare gli incrementi trimestrali troviamo San Siro-Trenno-Figino (3,3%), Vigentino-Ripamonti (2,5%) e Famagosta- Barona (1,9%). Altri 6 distretti in terreno positivo sono compresi in una forchetta che va dall’1,3% di Garibaldi-Porta Venezia a scendere fino allo 0,6% registrato nel Centro Storico.
Dal lato opposto, dei 9 quartieri che presentano dei cali rispetto a tre mesi fa, i maggiori a Vialba-Gallaratese (-4,8%), Forlanini (-2,2%) e Comasina-Bicocca (-2,1%). Gli altri ribassi sono compresi tra il 2% di Corvetto-Rogoredo e lo 0,1% di Cermenate-Missaglia e Navigli-Bocconi.
Sul fronte dei prezzi, il Centro Storico con 10.311 euro/m2 è il quartiere più caro della città; seguito da Garibaldi-Porta Venezia (7.152 euro/m2) e Fiera-De Angeli (6.898 euro/m2). Ai livelli più accessibili si trovano Vialba-Gallaratese con 2.795 euro/m² e Baggio con 2.843 euro/m², gli unici distretti sotto i tre mila euro al metro quadro e tra i più convenienti della città.
Nei comuni dell’hinterland i prezzi delle case usate hanno subito un calo tendenziale dell’1,2%, per una media di 3.389 euro al metro quadro.
Sono 100 i comuni monitorati da idealista nel secondo trimestre, la maggioranza (58) dei quali presenta valori in ribasso. I più marcati riguardano San Zenone al Lambro (-9,8%), Trezzano Rosa (-9,2%) e Gaggiano (-7,3%). Nessuna variazione di prezzo, rispetto allo scorso trimestre, per Legnano. Mentre, il resto dei centri (41 secondo il report di idealista) fanno rilevare aumenti, i maggiori a Buscate (12,9%), Bussero (9,2%) e Cisliano (8,1%).
Assago (3.647 euro/m2) è il comune più caro dell’hinterland milanese. A seguire troviamo Segrate (3.431 euro/m2) e Cernusco sul Naviglio (3.298 euro/m2). Mentre, Grezzago (1.054 euro/m2) e Turbigo (1.122 euro/m2), sono i centri più economici della provincia di Milano.
Nei comuni dell’hinterland milanese, i prezzi delle case usate hanno registrato un calo dell’1,2% nel secondo trimestre, con una media di 3.389 euro al metro quadro.
idealista, che ha monitorato 100 comuni durante questo periodo, evidenzia una diminuzione dei valori nella maggior parte di essi (58). Fra i centri con i cali più significativi si evidenziano San Zenone al Lambro (-9,8%), Trezzano Rosa (-9,2%) e Gaggiano (-7,3%). Legnano è l’unico comune a non aver registrato variazioni rispetto al trimestre precedente. Dall’altra parte, 41 comuni hanno visto aumentare i prezzi, con i maggiori incrementi a Buscate (12,9%), Bussero (9,2%) e Cisliano (8,1%).
Assago si conferma il comune più costoso dell’hinterland milanese con un prezzo medio di 3.647 euro/m². Seguono Segrate con 3.431 euro/m² e Cernusco sul Naviglio con 3.298 euro/m². Grezzago (1.054 euro/m²) e Turbigo (1.122 euro/m²) sono invece i centri più accessibili della provincia di Milano.
Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista: “la diminuzione dei prezzi indica un cambiamento rispetto alla moderata tendenza rialzista che ha caratterizzato il mercato immobiliare negli ultimi anni. Questo cambiamento è causato dall’atteggiamento più cauto degli acquirenti, verosimilmente in attesa di potenziali riduzioni dei tassi di interesse da parte della Bce, e riflette una riduzione della domanda per le transazioni immobiliari residenziali.
Con la diminuzione della domanda, l’offerta, pur essendo ancora limitata, sta gradualmente aumentando nel Paese, soprattutto nelle grandi città come Milano e Torino, mentre Roma e Napoli mostrano invece una situazione di stabilità. Questo potrebbe anticipare condizioni di mercato più favorevoli per coloro che stanno considerando di investire o di acquistare proprietà nel mercato immobiliare nei prossimi mesi”.
Il report completo sulla provincia di Milano è consultabile al link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/lombardia/milano-provincia/
